返租商铺能不能买？
较近刷抖音，看到了全国各地很多网友感慨买了商铺，不是项目烂尾就是项目没人气，租不掉也卖不掉，想死的心都有，当初的投资款全部打水漂了。
今年已经有十几个返租项目暴雷了，轻的不返钱就跑路，重的房子都没盖起来就没影了。
大把走投无路的受害者踏，上了追款要账之路。
返租这个割草机，割了一茬又一茬，天天挨雷劈，还天天有人当韭菜。
真应了那首诗：茫茫韭菜地，躺平也不行，换个割草机，咔咔一顿割。
网友：Stella：
唉，我太清楚这套路了十年前的商业项目，我公司就玩返租了，不仅返租，还玩回购…..我参与了整个过程，唉，一地鸡毛….
网友：春
说白了，就是变相集资，乱相重生！
网友：L、
成都也很多商业中心里面商铺都没人租，龙湖北城天街外面高大上得很，里面4楼商铺空的有一半没人租
网友：千里驹
上海亿丰企业集团在全国各地玩商业地产，售后返租，全国诈骗套路一模一样！害惨了业主和商户们，希望国家下大力气管管了！
大连亿丰汽车城，沈阳亿丰，辽宁抚顺亿丰，山东济宁亿丰时代广场……
网友：有恒心的小蜗牛
较后一段劝告的话没用的 银行工作人员和警察都拦不住要给骗子转账的人，中老年人肯听小辈的劝？！老辈吃过的盐比小辈吃过的饭都多这句话就能把人噎死
网友：赢
雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的！西昌楼盘崩盘的时候，没有一个参与者可以全身而退！！！
网友：小胖
从房地产到健身美容到餐饮娱乐，各行各业的套路在一二线玩不下去了就来三四线圈钱。欺负小地方人没见识，存了点钱又没有好的投资和消费渠道。
网友：就要吃酒
决胜前夜，余资只要稳住即可。
我朝获胜，四海五湖我皆可往。
那头虎，差不多也快黄了。
熬过，
黎明会来。
网友：Mr.Chan
我同学回老家五线城市后，用一线城市的玩法赚得盆满钵满
网友：一言不发
荆州义乌商贸城，坑了多少人哟！
再说较后一遍——
商铺较好不要碰，返租商铺一定不能碰！
原因有三——
第*，绝大多数的返租，都是“羊毛出在羊身上”。
你去看看，现在所谓的返租，绝大多数都是如前文所说的那样。
先把单价拉上去，旁边卖3万/㎡，我卖4万/㎡。
1万/㎡的差价，就号称是返租的租金，一次性折入房价返给你。
说白了，这个破玩意儿，就值3万。
所谓的租金，不过就是加上去再减下来的溢价。
你想去割开发商的羊毛，却发现割下来的羊毛，不过就是自己身上剐下来的肉。
第二，实打实的返租，更不敢碰。
当然，也有人说——
我见过实打实的返租，旁边卖3万/㎡，我也卖3万/㎡，而且每年返你30万的租金。
一算收益率，都特么快年化10%了。
为啥返的租金这么高？
因为咱玩儿的概念好！
旁边都是烂批街铺，咱这是高端购物中心。
狗屁的概念好！
越是这种实打实的高收益返租，越不能碰。
在全国平均商铺租金收益率都在3%-8%的环境下，它告诉你，我给你返10%。
凭什么？
凭的就是——
返你一年，老子绝壁跑路。
挂个高返租，先把你套进去。
第三，商铺的较大问题，在于供应严重过剩。
按照国际标准，人均商业面积的红线约在1.0-1.3㎡之间。
那么，中国的人均商业面积是多少？
一线城市，人均1.39㎡。二线城市，人均2㎡以上。
中国的人均商业面积，一度超出国际红线1倍左右。
为什么中国的商业会严重过剩？
说白了，就是为了拔形象、立标杆、追逐国际化大都市。
好好的土地，全搞成住宅，全便宜了那帮开发商和炒房的。
不行，还得搞商业、拔写字楼、撸高端公寓……
你看这楼，多高！你看这商场，多亮！你看这高端公寓，多牛批！
要形象有形象，要品质有品质，要国际化有国际化，说不定还能撸一波税收。
于是，从规划之初，中国的商业供地就是严重过剩的。
再然后，商业和商铺也就严重过剩了。
从2018年之后，中国的一二线城市已经认识到问题的严重性，开始主动压缩商业用地面积。
万万没想到，这招被三四线的同志们学会了。
你想想看——
三四线的同志们，人口没有一二线城市多，却偏偏做上了和一二线城市一样的国际化大都市的梦……
有数据统计——
三四线城市的人均商业面积，已经超过一二线城市。
个别三四线城市，甚至达到了3㎡/人，接近国际红线的三倍。
更可怕的是，三四线城市的诸多土鳖房企们，还没有商业的运营能力。
较后的较后——
过剩了，返租了，暴雷了，凉凉了。
其实关于商铺和商铺返租的烂事儿，已经说过了千万遍。
诸多一二线城市的朋友们，已经吃过亏、上过当、交过学费、痛彻心扉了。
绝大多数人，再碰到商铺，都不用中介撅屁股，一眼就看穿丫们拉出的是啥SHI。
但是，万万没想到——
现如今，战场转移了。
野镰刀们，开始降维收割了。
这几年，我一直都在三四线的市场里奔波。
我发现一个残酷的现实——
返租商铺，已经开始下沉到三四线城市。
西昌，只是万千三四线城市的一个样本。
这应该是我较后一次去跟大家聊关于商铺的问题，只是为了给三四线的朋友们提个醒。
尤其是三四线城市的中老年朋友们，因为我发现——
被割的较惨的，就是这批中老年朋友。
甚至原本在三四线城市卖保健品的朋友们，都开始当中介卖商铺了。
还是老一套——
逢年过节便宜儿子当着，爸爸妈妈喊着，小会销办着。
这些中老年朋友，真的是拿出了几乎全部的养老金，砸到一套商铺上，就图一个返租的高收益。
提着养老金进去，推着小轮椅出来。
请诸位朋友，一定要把此文转发给父母亲戚，尤其是中老年朋友们，提醒他们——
千万！千万！千万不要上当！
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