上海很多小伙伴都有租房子的需求，但是并不是每个人都熟悉写字路租赁这个事儿，那么落实到写字楼租赁，你知道有什么流程吗？提前多久开始看房，怎么签约，签约过程中有哪些注意事项，今天我们做一个系统的说明：
租写字楼的基本流程是：
1、明确自己企业对写字楼的要求，需要哪个地段，多少人办公，公司给出的预算等等;
2、寻找中介并说出你的需求，中介小伙伴挑选匹配海量合适的房源做初选;
3、与中介小伙伴邀约实地看房以及复看房源;
4、针对比较有意向的房源委托中介小伙伴谈判租赁条件和杀价;
5、中介小伙伴协助业主方和客户洽谈合同条款以及签约;
6、对接物业开始着手材料入场装修;（租联合办公产品这一步可以省略）
7、在物业和装修公司的协助下验收消防方面的情况;（租联合办公产品这一步可以省略）
8、根据之前合同的约定，在良辰吉日，入驻新办公室。
租写字楼的注意事项
1、出租写字楼出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，上海写字楼出租应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+*月的租金的费用。
3、出租写字楼注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。
4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。写字楼出租需要注意物业管理费是除租金之外较重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。
选择写字楼的注意事项
1、采光：主要看朝向和窗户，是否符合办公需求。
2、通风：看中央空调的密度和功率。
3、房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标等。
4、周边：交通，餐饮等;周围的办公环境。
5、公共设施：看电梯的质量、数量和使用密度，厕所可供使用情况等。
6、物业服务：主要看保洁状况和保安管理情况。
7、装修情况：房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。若要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估算价格。
评论