上海二手房止跌回升12月成交24.2万套！，开启2025楼市好兆头

2.97万套！2024年12月，上海二手房市场以上冲姿态收官，再次刷新2021年3月以来的新高。（数据来源：网上房地产，二手房成交量包含二手住宅及商铺、车位等成交数据）

自2024年10月起连续3个月，上海二手房成交持续保持强劲势头，单月成交量从约1.6万的低位启动后，快速拉升。成交量的激增，不仅反映了买卖双方迫切的成交欲望，一边是挂牌量充足，另一边是购买力终于决定进场了！

信心复苏，正在发生。二手房一直被看作是楼市活跃度的风向标，其交易量和价格波动，对新房、装修、家居消费甚至土地成交热度都有直接或间接的影响。

2024年上海二手楼市的亮眼收尾，为2025年带来了好兆头。

回顾2024年，先看总成交量。

2024年上海全年成交二手房约24.2万套，相比2023年的约18万套，上涨30%。

2024年，上海二手房成交经历了“3月小阳春”、“6月新政反弹”和“整个第四季度连续冲高”三波行情。全年有近1/3成交，发生在第四季度，也就是2024年的最后3个月。

除2月农历新年因素以外，全年成交量最低迷的是9月：约1.6万套，而最高峰出现在12月：约2.97万套。

从9月到12月，3个月时间里，单月成交量近乎翻番。普通住宅认定标准取消、税费大幅减免、限购资格松绑以及信贷宽松、贷款利率一路下行等切切实际为购房者尤其是置换客群减负的一揽子利好政策作用巨大。

在收官的12月31个交易天数中，共有10天的单日成交量逾千套，最高单日成交1466套（12月28日），12月日均成交量961套，这一强劲表现预示着楼市的活跃度和市场信心的显著提升。

二手成交复苏，起决定性因素的是置业链条是否顺畅转动起来，而其中的关键一环是“改善需求”。目前来看，改善需求重新启动，从10-12月的成交数据中已经有所体现。

据上海中原研究院数据，11月以来市中心区域的成交量涨幅较高，徐汇、静安区域的成交量涨幅在11月均超过20%。静安彭浦、浦东世博、杨浦黄兴、普陀广信等中环内板块，均跻身全市成交量前15排行榜。

数据来源：上海中原研究院

城市测量师行的数据显示，在其监测的上海二手住宅成交量环比涨幅前十的板块中，位于中环附近的板块达到8个。陆家嘴、前滩热门小区，首次进入“近三个月二手住宅成交热门小区”。

数据来源：城市测量师行

此前上海二手房成交热门小区，以市区老破小以及近郊动迁房为主，而最近一次的榜单中，前10小区已包含4个纯商品房小区。（信息数据截止时间为12月16日）

在上海中原研究院对于成交热门小区的监测中，还出现了浦东锦绣华城、张江汤臣豪园、普陀中远两湾城等改善类楼盘的身影。

数据来源：上海中原研究院

很多人在关心，房价是否已触底回升？

从国家统计局发布的数据来看，上海的二手房价格在8月和9月连续下跌两个月后，在10月上涨了0.2%，11月更是上涨了0.4%。

其他品质小区如张江汤臣豪园也是类似的情况，同户型房源的房价自9月以来在区间内有涨有跌，显示出二手房买卖的个性化差异。

二手房回升，给2025年上海楼市开了一个好局。

首先，市场信心复苏。其次，二手房成交还会带动装修、家电、家具家居产品等领域在2025年出现消费回暖。

直接影响已经体现：“卖旧买新”的置换家庭，给新房市场补充了购买力。最近上海新房的认购和成交数据也在升温，尤其是非豪宅类新盘的去化率显著提升，热门项目日光。

如新政后入市的浦东曹路板块象屿联发金海汀雲台、闵行浦江板块大华星樾，均连续推盘、触发积分并多次日光。宝山杨行板块主力总价500万级新盘四季隐秀，247套房源在12月25日开盘即日光。

改善类新盘中，虹口凉城板块的绿城沁香园首开101套房源开盘当日去化率达90%。浦东张家浜热盘浦开云璟三期开云湖璟华庭，首批220套房源触发积分、日光，2批次紧接着再推出221套房源，认购率232%再度触发积分，预计又将售罄。

作为存量改善为主的市场，上海二手房成交活跃，能让整个置换链条活跃起来。有市场观点认为，如果这一趋势保持，热度还能传递到土地市场，2025年的郊区土地行情或许也会有所起色，这是一个好的开局。