大连路地铁口的四朵金花：保利绿地广场/万硕大厦/安联大厦/燕舞东方大厦/有租有售

今天我们来介绍北黄浦外滩板块大连路地铁口的保利绿地广场。在介绍楼宇之前我们照例介绍下区域板块。大连路是上海虹口区和杨浦区的分界线，再加上开车穿过大连路隧道就能抵达黄浦江东岸小陆家嘴商务区旁边的重要干道的浦东大道，或者乘坐4号线地铁也可从大连路站经杨树浦路站直达浦东大道站，因此大连路可以看做是三区交汇的要道，既然如此重要，意味着这一块区域早早规划发展，迄今已经十分成熟。

保利绿地广场坐落于大连路地铁口2号出口所在的国歌展示馆的马路正对面，4号线地铁与12号线地铁在大连路站交汇，地铁通行十分便利。

由于保利绿地广场竣工后将部分楼栋分别出售给了多家实力名企，每一栋楼的新业主都拥有自己楼栋的冠名权，因此当你在网上搜索看到诸如保利绿地广场，万硕大厦，安联大厦以及燕舞东方大厦还以为是4个不同的项目时，其实这只是保利绿地这同一个项目的不同楼栋而已。

保利绿地广场位于上海市杨浦区辽阳路199号，总建筑使用面积约32万㎡，集公寓，办公，商业为一体，项目紧挨4号线和12号线地铁大连路站2号出口，对于企业员工来说通勤极为便利。

保利绿地广场公寓小区的翡丽云邸和翡丽甲第很早售罄，去年最高峰时二手公寓交易每平米高达19万多，在整个杨浦区首屈一指。项目办公使用面积近23万㎡，由A1，A2两栋甲级办公楼，B1-B4共4栋总部办公楼，C1-C7共7栋商业小独栋（约30000㎡），以及约8000㎡的地下商业配套共同组成。

目前项目的A1、A2、B4、C7、C3、C4、C5、B1/B2/C1/C2均已整栋形式售出，目前还少量独栋商办可整栋出售。

• 参考出租价格：5~6.5元/㎡·天
• 出租使用面积：100~2500㎡

• 项目地址：上海杨浦区辽阳路199号

• 投资商：保利集团

• 物业单位：保利物业
  

• 总建筑使用面积：约32万㎡

• 商办使用面积：约22万㎡

• A1栋使用面积：约45477㎡（万硕大厦）

• A2栋使用面积：约45000㎡（安联大厦）

• B1栋使用面积：约20597.53㎡（燕舞东方大厦）

• B2栋使用面积：约14776㎡（燕舞东方大厦）

• B3栋使用面积：约19632.19㎡（可售）

• B4栋使用面积：约10500㎡（已售）

• C1-C7商业小独栋：单栋1463~3400㎡

• 物业费：31元/㎡·月

• 地铁交通：4/12号线大连站地铁口2号口约200米

• 独栋使用面积：2529.01㎡

• 总高：地上3层

• 层高：一楼6米，二、三楼4.5米

• 产权性质：商业产权，通燃气

• 产权情况：共7本产证（1楼2本，2楼3本，3楼2本）

• 电梯配置：3部电梯

• 燃气配置：水电、燃气全通，可餐饮

• 物业费：22元/平·月

• 停车费：1460元/月

• 整栋使用面积：19632.19㎡

• 总      高：19层（实际16层）

• 标准层：约1333㎡

• 层高：净高约3.05米

• 物业费：31元/㎡·月

• 空调系统：集中式中央空调

• 架空地板：15CM

• 电      梯：4部客梯,1部货梯

• 物业单位：保利物业

• 停车费：1460元/月

• 竣工年限：2018年

• 精装办公出租价格：5~6元/㎡·天（精装交付）

• 参考使用面积：110~432㎡

• 物业费：31元/㎡·月（集中式中央空调）

• 交房标准：带很好的装修带家具，拎包入住

• 停车费：1460元/月

• 商务配套：自带地下商业约8000㎡，麦当劳，各种餐饮、咖啡等配套

• 商业参考出租价格：7.5~14元/㎡
• 商业分割使用面积：50~1000㎡
• 商业物业费：22元/㎡·月
• 商业招商业态：餐饮、棋牌、KTV等
• 商业交房标准：现状交付，24小时空调，可接上下水、排污、煤气（提供总管接口，费用商户自理）