点击关注长鲸说房，获取最新资讯【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
24年国庆期间，北京房产市场行情，直接被拉爆。
10月7日，某个大中介当天二手房成交794套，按照该中介的市占率推算，全北京二手房成交量在1500-2000套左右。
北京的二手房市场，已经有很长时间，没有出现单天成交量近2000套的盛况了。
说下看法：
其一，国庆假期，二手房成交量火爆，成交量近6000套。
统计了一下近三年来，某个大中介国庆期间的二手房成交量情况，如下图：
通过表格可以看出，24年某大中介一共成交2764套房子，其中7号一天就成交794套。24年一天的成交量超过了23年整个国庆期间。按照市占率推算，国庆期间，整个北京二手房成交量5-6000套。
即便是二手房市场有一定热度的22年，国庆期间成交量也就1575套。
此外，考虑到国庆期间，很多人出京。因此，国庆前五天的成交量，已经是节假日缩水后的数据了。
24年国庆期间的北京房产市场，行情火爆。
其二，930楼市新政威力刚开始释放，预计还会持续一段时间。
国庆最后两天，6-7号的成交量水平，体现出930楼市新政的威力。这两天，很多人已经返京，买房人也有时间买房了。
国庆期间的北京房产市场，释放了一个成交量火爆的信号。
930楼市新政的影响，大概率会持续一段时间。
接下来，我们可以观察下各个周末的成交量变化情况，看下整体的房产市场行情如何。
其三，北京房产市场，国庆成交量火爆，个别小区成交价跳涨。
新政发布后，对房产市场的影响立竿见影。
930新政后，清河橡树湾四期，有一套两居室临时涨价50万成交。原先卖家的心理预期价格是970万，买家的预期是950万。结果930后，成交价变成了1020万。跟买家的预期相比，增加了70万；跟卖家的预期相比，增加了50万。
10月2日，火星园成交了一套94平两居，成交价1000万。
24年8月25日，同样一套94平的房子，成交价888万。
1个月左右，房价上涨金额112万，房价上涨幅度12%。
10月2日，火星园成交了一套97平两居，成交价1070万。
9月30日，同户型成交价1000万，两天时间，房价上涨了70万，涨幅7%。
10月3日，太阳公元成交了一套两居（含车位），成交价1150万。
8月份同户型楼上成交价1000万，去掉车位因素，房价上涨约100万，上涨幅度10%。
10月5日，万柳碧水云天成交一套178平四居，成交价2130万。
9月22日，海淀碧水云天成交了一套180平米的四居室，成交价2010万。
半个月，房价上涨120万。
其四，北京房价修复式上涨，行情发展如何，有待于观察。
北京930楼市新政对改变人们对房产市场的预期，直接引爆国庆房产市场，引发个别小区房价跳涨。
也得看到，房价反弹上涨，是修复式上涨，距离曾经的房价高点依然差距很大。房价要想回到曾经的价格高点，在此基础上继续上涨，依然需要较长时间。
北京房产市场行情能持续多长时间，房价可以反弹到什么程度，有待观察。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，买房扫码联系。
如果你的房贷利息比较高，比如超过3.4%，现在有个机会，可以降到2.5%，扫码联系。
评论