房地产什么时候能涨？

说实话，很羡慕这两天股市和汇率，很热闹。我们（地产）却等来了个寂寞。后台的留言，有很多的不信任和丧气话。内心又不禁想问，房地产市场什么时候能回来？毕竟我们曾经荣光过。
这个问题，可能好多人都想知道，好多人又害怕知道，又有多少人认真地去思考过这个问题。除了自媒体的极化的暴论，好多人怒于谈论这个丧气的话题，也不知从何谈起，内心其实是想知道这个问题的答案的。
在券商的语境里，说太深，容易触碰红线；说太满，又容易打脸。卖方机构只能谈谈数据指标、市场的底部、修复的可能性，不想深入到这个吃力不讨好的话题里面去。因为没任何好处。从我接触卖方房地产市场分析师经历来猜测，在金融品类里，他们还真看不上这个庞然大物，他们关心的还是股票。
但是这个话题，却牵绊着千千万万个家庭，因为在我们大部分中产的家庭资产结构里，房产部分的资产权重在50%以上，有些甚至80%以上，包括我本人。
这个问题，从业者更想知道。虽然情绪是悲观的，内心还是期待它回来的，回到从前，虽然清醒的意识到不可能有“从前”。但是总希望这个风浪过去，回归正常上下班的日子，而不是等待“N+1”的恐惧。
这两天，火了2篇文章，阅读量一篇过了1.5万（野村：亚洲特别报告中国第二波冲击笔记），另一篇冲4万（房地产930新政要来了吗 ？）。说实在的，给了我莫大的信心和鼓励。仔细去追数据，其实这些流量更多的来自系统推荐，也就是算法，直白的说是机器。也许机器比我们自己更懂我。
简单复盘，在9.24之前，大家更希望看到我们的问题到底有多严重，其实我也是，所以发的内容大部分都是权威人士对经济的看法，更希望看到他者强者，对我们的问题有什么深刻的见解。9.24，出新政的时候，大家又想看看，新政到底能给我们带来什么希望。今天一早醒来，我又开始思考，接下来，我，要写点什么，做点什么？
脑海里过了这十多年的职业生涯，我的知识结构里有什么大家想要看的，又结合当下热点的？如果作为从业者，我内心是清楚的。这波风浪，什么时候能挺过去。如果作为普通的家庭，直白的话，什么时候能止跌？能不能置换？要不要补一套？
21.7至今，3年零2个月的长熊，直接把周期这个话题给封闭了。再也没人谈反弹，现在只谈底部和修复，也不存在反弹经济的基本面。最近谈的都是资产负债表修复，消费降级，通s的话题。
絮絮叨叨念了那么久，回到文章的主题，还是想要认真地去研究这些问题，给自己立一个flag，认真地回答好、研究透房地产这个话题。回到我热爱为研究而发狂的工作状态中去。想从以下几个话题入手，持续更新，如下：
房地产的三座大山：人口、债务、饱和度；
前车之鉴：亚洲发达经济体的房地产复盘：日本、韩国、香港；
他山之石：发达国家的房地产发展之路：德国、新加坡、美国、英国；
市场复盘：我们这几年的地产发展之路；
房地产的市场机会：结构性机会、城市机会、品类机会；

end.
推荐阅读：
白话金融高质量会议的含“房”量

房地产930新政要来了吗 ？

野村：亚洲特别报告中国第二波冲击笔记

高善文：最新关于房地产危机的演讲实录  
付鹏 20240903 演讲完整版

流量是机器替你们选的，那么点赞，才是你们内心想要的。