10月8日，华润置地官方发布，中環置地中心一期住宅项目——「润府」七开七罄，开盘累销110亿，这也是上海2024年唯一销售超1370套项目。
在润府百亿战绩海报发布半个月后，10月25日华润置地以46亿元拿下南大丰翔路TOD地块二期商办+住宅地块。其中商业部分将和一期地块商业部分一起组成华润宝山万象汇；
宝山万象汇&中環置地中心·望雲重磅发布 启新中环下一个十年
今日，其住宅部分「中環置地中心·望雲」正式过会，首批产品均价67,729元/平方米，将推出160套建面约108-188㎡3-4房，预计总价位700万级。
67,729元/平方米的惊喜均价和产品升级，让中環置地中心·望雲开启了上海新房品质新一轮竞赛...
望雲能否延续润府“中环百亿神盘”的热销神话？在楼典看来，答案是肯定的。
剖析中環置地中心·润府的登顶之道，在楼典看来，核心原因有二：
其一，是华润置地对于其深圳「南山模式」的成功经验复制，宝山南大丰翔TOD中環置地中心整盘百万方成片开发，叠加华润宝山万象汇——未来北上海商业旗舰，对南大板块带来颠覆性的能级提升和价值的重新认知。
其二，是华润置地基于已交付项目的复盘和沉淀，在高标准之上快速迭代的豪宅化海派产品力，不断“卷”动上海住宅市场的品质和审美提升。 中環置地中心位于宝山南大智慧城核芯腹地，是南大转型更新最重要的一个节点。对于这片土地，华润置地基于20多年的造城经验，希望从「南山模式」到「宝山模式」，再次用一座城改变一座城。
在拿下二期地块后，中環置地中心的总占地面积达到了约17.8万平方米，总土地价格超过116亿，总投资近200亿，总建筑面积近百万方，涵盖万象汇商业、150米地标办公塔楼、品质住宅三大业态的TOD开发，打造北上海重量级旗舰商圈，并以未来5-10年的市场领先标准打造当下的居住产品。
这也是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一。
改变了整个市场对于北上海和宝山的预期。
外界对于整个中環置地中心百万方开发蓝图和宝山万象汇的期待值早已拉满。
以「南山模式」为代表的片区统筹，曾是华润置地城市综合投资开发运营商的最佳实践。
华润置地，曾耗时10年将当时广东省内面积最大的城中村“大冲村”，打造为集产业、商业、教育、居住等功能为一体的产城融合示范标杆“华润城”。其住宅社区内部规划了一系列丰富多样的社交功能区，包括亲子互动区域、多功能会所、架空层休闲空间等，力求为业主创造出一个既可沉浸于自然美景又充满活力与社交乐趣的全新生活方式。
楼典每年去这个项目打卡，都会看到华润置地带给这个区域的进步与改变，在华润置地商业综合体配套加持之下，深圳万象天地的配套住宅项目，也成为了整个深圳的价格天花板之一。
撇开未来预期不谈，单从城市功能而言，中環置地中心给予南大或是北上海的更多的是实打实生活方式的一个升级。
根据楼典获悉，中環置地中心的商业部分——万象汇，定位北上海商业旗舰，规划约16万方万商业体。 以“Mall+商街+公园”为规划理念，从走马塘公园到丰翔路站点层层递进，一期购物中心地上地下近14万平方米，二期街区商业面积近2万方，整体商业体量可以达到惊人的16万方，定位于北上海城区规模最大、品质最高的封面商业中心。
而在万象汇之上，则是由国际知名建筑事务所Goettsch Partners (GP)所打造的地标办公塔楼群，以150米的高度再度刷新南大的城市天际线。
同时，中環置地中心二期地块推出的住宅作品——中環置地中心·望雲，也将承接中環置地中心·润府“中环百亿神盘”热度，致力成为又一地标级海派大成之作。
2023年，从外滩九里开始，华润置地在上海开始了海派风格的匠心打造，并完成了从海派1.0到海派3.0的迭代焕新。其推出的每一个海派新项目，都成为人们热议的中心。
中環置地中心·润府，则是华润置地海派产品的集大成之作。从走马塘景观、样板间、实景会所示范区、架空层、入户大堂、归家车库...全部都实景呈现，品质之高、兑现力之强，让上海楼市掀起了“内卷”的风潮。
尤为出圈的是，润府首次在上海700万级起的产品中，打造约1500㎡无界会所，涵盖健身、游泳、会客等多项社交元素，其颜值之高、能级之高，也让这个实景会所瞬间成为了上海的网红打卡地之一，吸引了众多慕名参观的客群。
迭代到二期，中環置地中心·望雲的审美又得到了再度突破和提升。据悉将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。
单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，可以看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。
在产品端，相比一期润府，望雲的户型设计可谓一脉相承，切中购房者“痛点”；在室内装修上的品质呈现，其审美也得到了进一步提升。
108㎡的入门级三房，起步门槛相比润府提高不少。 这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；
133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。
来到165㎡个户型，已经上升到上海主流的大户型改善面积段，但看设计思路，可以看出是为满足多胎家庭成长而服务的。
近日中寰置地中心·望雲开放了165㎡样板间，楼典实地参观感受一番下来，整个户型动静分区的布局空间感很出众，人性化收纳设计细节很多，几乎每个房间都做了开窗面极大的飘窗，另外，装标也在润府的基础上升级了不少。
首先推开入户门，映入视线的是LDKB一体化客餐厅，家庭的核心活动区域，整个户型动静分区的布局一览无余，无走廊设计，空间利用率极高，走下来显得十分敞阔。
其次是收纳空间非常丰富，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，随处可见。
比如，厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。
下图蓝色为收纳区域，绿色部分即飘窗区域：
入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。
此外，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库； 沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜； 大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；
据楼典获悉，整个户型的飘窗面积总和达到了约14.3㎡。
其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²，通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。
同时室内精装交付标准上，也再度升级，从墙面、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。 包括： ● 全屋除电视背景墙面是皮革材质 ● 客餐厅、厨房地面均为仿洞石岩板 ● 日立中央空调、地暖两联供系统 ● 主卫： 科勒台盆龙头 伊奈智能一体马桶 汉斯格雅的恒温淋浴龙头， 杜拉维特的台盆+浴缸； 次卫： 汉斯格雅台盆龙头+淋浴， 恩仕智能一体马桶 ● 厨房： 博世吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套 嘉格纳内嵌冰箱 弗兰卡水槽、龙头 怡口末端净水器 *采用以上品牌或同档次品牌。
最后，提一下政策端。12月24日至25日圣诞节期间，在北京召开的全国住房城乡建设工作会议上，有几条重点相关：持续用力推动房地产市场止跌回稳；大力实施城市更新；建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。简而言之，楼市利好政策要继续给，城市更新项目要更多更快，住宅的建设标准和品质要继续提高。
对照来看，中環置地中心毫无疑问是颇具市场前瞻的口碑项目。
在年初掀起上海新房品质竞赛的中環置地中心的升级产品「中環置地中心·望雲」又将带动上海住宅品质与品味的新一轮升级。 华润置地真正用自己的产品做到了，用一座城改变一座城。 「中環置地中心·望雲」，目前建面约108㎡-165㎡-188㎡样板间全部公开，感兴趣的粉丝不妨前往实地亲身一探。
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