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人类思维往往深受路径依赖的束缚，难以自我超脱，这一现象在房地产认知领域尤为显著。许多观察者仍沿袭旧有思维模式，预期房地产市场经历周期性调整后，将重拾昔日上扬轨迹。以今年5月17日楼市新政出台为例，社会上广泛流传着该政策将复制2015年3月30日后市场复苏态势的论调。面对此，笔者适时撰写文章，针对此类观点提出质疑，并呼吁公众摒弃惯性思维，准确把握当前楼市动态。
事实上，本次517楼市新政在政策支持强度上远超2015年330政策，加之自2022年以来持续累积的各项扶持政策，其力度之强，较诸往昔已不可同日而语。
然而，楼市已非往昔可比，重返上行通道之路布满荆棘，难以实现。随后市场走向进一步印证了这一点，部分城市楼市虽偶有回暖迹象，主要表现为交易量的小幅回升，但房价总体仍处下行态势，市场终归按其自身逻辑前行，呈现出“昔日难抑，今朝难托”的鲜明对比。
此番景象，根源在于房地产市场基本面的深刻变革与发展周期的根本转换。昔日上行周期中，外部力量对趋势的直接影响有限，主要作用于其发展速度；而今步入下行调整周期，即便有政策干预，亦难以扭转市场下行大势，仅能在一定程度上减缓跌势，避免市场急剧震荡。
更为深层次的原因，则在于驱动房地产市场发展的核心因素已发生颠覆性变化。昔日长达十多年的房地产市场繁荣，依托于经济快速增长、人口红利显著、住房供给阶段性短缺及金融信贷环境的宽松。
而今，这些关键因素均出现了重大转折：经济增长放缓至中低速区间，人口增长转负，住房市场由供不应求转向供过于求。这一系列变化，从根本上重塑了房地产市场的周期与趋势，预示着行业已进入全新的发展阶段。在探讨影响房地产市场的核心驱动力时，我们必须认识到，一旦这些关键要素发生逆转，其调整过程往往具有显著的惯性与长期性，难以在短期内实现显著反转。这一过程要求市场经历一个相对冗长的下行调整周期，直至特定关键因素的显著变动方能逐渐引发新的转折点，而此等变化的时间框架则难以精确预测，或许跨越数年乃至更久。
鉴于此类因素的渐变性质，房地产市场的整体演变亦将呈现出缓慢的态势。尽管在某些情况下，市场可能历经三至五年的时间完成一个完整的周期波动，但投资者与消费者仍需保持高度的耐心与理性，做好长期应对市场下行压力的准备。重要的是，要避免因对市场趋势的误判而做出非理性的决策，这样的错误往往可能导致不利后果。
因此，在面对房地产市场的复杂性与不确定性时，专业的分析与客观的判断显得尤为重要。我们应当密切关注市场动态，深入理解影响市场的各种因素及其相互作用机制，以便在适当的时机采取恰当的策略，确保决策的科学性与合理性。同时，也应认识到市场的长期发展趋势，以及个人或机构在其中的角色与定位，从而做出更为稳健与可持续的投资与消费选择。
作者丨唯贤地产老任 TEL：13305738678欢迎粉丝们关注「唯贤地产」并“置顶”！信息来源：网络 等 图片来源：网络 等如有侵权请立即与我们联系,我们将及时处理！
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