前些天，政府密集出台了史上最大的楼市刺激政策，一线城市基本全面放开购房限制，股票市场跑出了飞天的行情，一度把交易系统搞崩溃，万科连续3天涨停。房地产又要起飞了吗？
大概率不会，即使会，也只会是短期的回光返照。
长期看，一二线城市核心区会保值，价格会以合理的速度缓慢增长，其他地方会越来越差。
为什么？ 有以下几点事实。
1.中国城市化已经基本完成，房地产快速增长的根本动因已不复存在
过去几十年房地产的高速发展，是由轰轰烈烈的城市化带动的，大规模的人，要从村里迁移到城里工作和生活，由此带动了道路、铁路、机场的大规模修建、带动了城市房产的大规模建设。
2023年末，中国城镇常住人口约为9.33亿人，城镇化率已经达到66.16%[1]，后面的速度会越来越慢。其实抛开宏观数据，从我们的亲身感受出发，这个事实也是显而易见的。现在即使是十八线的老家山区小县，大部分的人也已经常年住在了城里，村里基本是老人和留守儿童。其实大多数的儿童也都跟着父母在城里上学，留在村里的要么是条件差一点没法去城里上学的，要么是老人适应不了城里的生活，只能把孙子带回村里照顾的。
城市化再往上走的话，村里就没人了，空间已经很小了。
2.房地产已饱和，无法继续拉动中国经济高速发展
过去这些年，全国的公路、铁路、机场、楼房都已经基本盖完了，中国的基建成绩和能力都成为了全球第一，连农村都搞漂亮了，路灯都装上了。基本不可能再有大修大建，除非把它们都拆了重新再盖一遍。目前一二线城市以外的大部分地方，房子是过剩的，再继续盖还是会卖不出去。根据2020年第七次普查，全国总建筑面积517.2亿平方米，总间数14.9亿间，咱总人口14.4亿，人均住房面积41.8平方米[2][3]。
还是拿十八线老家小县城举例，这些年盖了很多楼盘，大部分都没卖出去，晚上亮灯的不多。小城市的孩子毕业之后大多都是要往大城市跑的，因为大城市才有合适的工作。那么小城市的房子就会越来越过剩。这个趋势就像现在的村里人往城里跑一样，结果就是村里人越来越少，人去楼空。
3.人口下降、老龄化社会已经到来
2023年中国进入了人口下降的时代，2023年末，比2022年减少了208万人。65岁以上人口2.17亿，占总人口15.4%，60以上2.97亿，占总人口21.1%。
叠加现在年轻人的生育意愿普遍较低，即使生育，大多也是30岁左右才生第一胎，跟前两代人20来岁就开始生育已经不可同日而语。
这些因素会导致人口减少的速度会越来越快。人口变少了，本就过剩的房子就会更加过剩，如果还像以前那样，继续大规模盖房子，给谁住呢，一人住几套吗？
4.未来经济发展靠科技，发展科技是中国实现复兴的必然选择
回顾历史，有一条显而易见的规律。从第一次工业革命以来，谁掌控了科技，谁就能获得巨大的经济发展，获得世界霸主地位。英国如此、美国如此，中国必然也会如此。
美国市值最大的10个公司，几乎都是苹果微软等高科技公司，科技是全球最发达经济体的主导力量。中国要实现民族伟大复兴，不可能靠房地产，不可能让房地产继续绑架中国经济，一定要转型，我们必须在科技领域有全方位的突破。房地产在未来中国经济中的占比会越来越小，科技的占比会越来越大。
改革开放40多年，房地产已经完成了历史使命，它的时代已经一去不复返，这是显而易见的。如果还认为中国经济的未来要继续靠房地产，是愚昧的，终将会被时代抛弃。
参考文献：
[1]https://www.gov.cn/yaowen/liebiao/202403/content_6942612.htm
[2]https://new.qq.com/rain/a/20230717A085GH00
[3]https://www.gov.cn/guoqing/2021-05/13/content_5606149.htm
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