保利绿地广场：东黄浦外滩双轨交甲级办公楼，出租价格优惠，企业降本增效首选

保利绿地广场

项目位于杨浦区东黄浦外滩大连路总部研发集聚区，附近汇聚西门子上海中心、安联大厦、宝地广场等数十家跨国企业总部，形成“陆家嘴商务区-北黄浦外滩-东黄浦外滩”的滨江黄金三角产业带。

项目与地铁4号线、12号线大连路站无缝衔接，步行距离仅约500米。双轨交的交通优势，让企业员工通勤效率提升30%以上。

区域甲级办公楼平均出租价格达5-7.5元/㎡/天，而保利绿地广场依靠超70%的实用率、31元/㎡/月的优质物业服务(保利物业/第一太平戴维斯)，成为企业降本增效的首选。

外立景观

独栋价值

内环内独栋稀缺性

上海内环可售独栋办公资产不足10处，保利绿地广场是目前唯一双轨交上盖项目。对比陆家嘴商务区商圈同类资产（如陆家嘴商务区金融街区10万/㎡起），其价格优势显著，且附赠空间利用率更高 上海国际贸易中心，且运营成本更低

随着杨浦滨江“科创+金融”双轮驱动规划落地，区域土地稀缺性进一步凸显。参考附近光大安石中心近3年15%的出租价格涨幅，保利绿地广场资产增值空间明确。

项目鸟瞰夜景图

地铁交通（3轨）

商圈配套

烟草博物馆、国歌展示馆、中西结合医院、江浦公园

项目规划

项目概况信息

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除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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