——同济创园——
【同济创园】
总述：北上海科创核心资产，政企联袂打造产城新范式
同济创园位于宝山淞南商圈淞良路10号，是上海首个聚焦智能建造的市级服务业创新示范区，总建筑使用面积11万㎡，集聚建筑设计、数据科技等400余家企业，形成“楼上研发+楼下转化”的垂直产业生态。项目现推出高区整层870㎡（共有4个层面）稀缺现房（层高4.5米，可分拆5本产证），依托双轨交枢纽、同济大学产学研资源及市级政策扶持，为企业提供低成本入驻+高附加值成长的双重机遇。
核心价值解析
黄金区位：双轨交汇，流量引擎
•3/18号线双地铁上盖：步行200米直达长江南路站，1站接驳逸仙路高架，20分钟直抵虹桥枢纽；
•产城融合配套：园区内配建2400㎡人才食堂、星巴克等商业，外联尚优里商业广场等六大综合体，日均客流量超10万人次；
•高校智库赋能：靠近同济大学、复旦大学，定向输送智能建造、设计等领域高端人才。
硬核产品：弹性空间，资产增值
•整层现房灵活改造：870㎡空间可分割为65-250㎡单元，适配总部基地、共享办公或长租公寓（层高4.5米，实用率70%）；
•绿色智能配置：VRV分体空调+24小时独立控电，5G网络全覆盖，6部客货梯高效分流；
•高性价比持有模型：单价较区域甲级办公楼低，物业费15.8元/㎡/月，车位月租600元久事复兴大厦，投资回报率显著领先。
政策高地：市级示范区，企业成长加速器
•专项红利：税收减免、人才落户补贴、符合条件的还有科创基金扶持；
•产业生态：园区内设公共实验室、共享会议室，联动同济系企业技术共享；
•低碳标杆：BIM技术建造+智慧能源管理，获评上海市绿色低碳示范园区。
双收益模型：资产增值+稳定现金流
•即期收益：现房空置，可自主招商或委托运营；
•增值潜力：宝山“北转型”战略推动板块升级，近三年附近地价年涨幅可观；
•金融支持：首付分期、产权分割交易，降低资金门槛。
适配企业画像
总部型企业：整层打造长三角研发中心，辐射智能建造千亿产业链；
️空间运营商：LOFT公寓改造或共享办公，4.5米层高释放150%空间价值；
资产配置方：核心地段政策红利资产，对冲经济周期波动。
行动号召：抢占北上海产业升级头排舱位
同济创园以「政企资源×弹性空间×低碳基因」三重引擎，为企业提供战略级资产配置入口。整层现房即买即用，金融方案灵活，赋能资产增值与业务扩张双线增长！
除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，
具体可以添加我微信或者来电咨询：
021-51250158 无中介费！
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