虹桥商务区商办项目详解及地下通道便利性分析

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2025年1月21日评论 15 4853字阅读16分10秒

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虹桥商务区核心区4.7平方公里商办项目详解及地下通道便利性分析虽然虹桥商务区加上拓展区后的总规划使用面积已经从原来的86.6平方公里增加到了151.4平方公里，但以虹桥高铁站枢纽为轴心的核心商务区却仅有4.7平方公里。

虽然虹桥商务区加上拓展区后的总规划使用面积已经从原来的86.6平方公里增加到了151.4平方公里浦江国际金融广场，但以虹桥高铁站枢纽为轴心的核心商务区却仅有4.7平方公里。

这4.7平方公里的核心商务区又分为北片区，南片区和核心区。

核心区的核心区由申贵路，建虹路，北横泾，扬虹路组成，板块内集中了这——可通过地下通道步行至虹桥高铁站。

值得一提的是核心区的这些商办项目每个项目都建有与虹桥高铁站相连的地下通道，除了疫情严重等特殊时期临时封闭，工作日也好周末也好，入驻核心的企业员工均可从公司所在楼宇的地下通道直接步行至虹桥高铁站，免受风吹日晒之苦。

北片区则从扬虹高架往北，片区内商办办公楼主要有，，这13个商办项目。

南片区则从建虹路往南，只有，隆视广场这3个商办项目。

今天我们再次更新下核心区的除恒大虹桥中心（规划建筑约52万㎡）这个尚未交付的项目以外的其他十几个可步行至虹桥高铁站的商办项目租售信息。

【瑞安虹桥天地】

整个项目总规划占地使用面积约6.2万㎡，建筑使用面积约38万㎡，著名的本杰明·伍德设计事务所作为总顾问总体规划，其中商业使用面积占比约33%，办公约26%，酒店约12%，演艺中心3%，地下使用面积约26%。目前虹桥天地有七八十家国内外知名企业入驻，其中5家世界500强的企业总部。

虹桥天地以其卓越的地段位置优势长期保持在虹桥商务区核心区入住率及出租价格价格的第一梯队，单层使用面积在1500~3300㎡，物业管理费31.14元/㎡·月，停车费952.39元/月，吊顶后层高2.75米，可租使用面积区从单套最小150平左右到整层2267㎡之间都有，出租价格参考价约在6.5~7.5元/㎡·天，

虹桥天地有两大最为核心的招商优势：一是距离虹桥火车站最近，几乎是出虹桥高铁站即可进入虹桥天地，二是其商业配套最为成熟完善，无论是宴请还是接待贵宾入住酒店，都可在项目上直接完成。

外立面

商场

大堂

电梯厅

【虹桥万科中心】

虹桥万科中心标准层约2000~2500㎡，物业管理费33元/㎡·月，停车费1400元/月，吊顶后层高约3米，可租使用面积区间为187~2500㎡，出租报价约在6.5-7.5元/㎡·天，有架空地板，白墙，有吊顶，也有少部分带有装修交付。除了传统办公使用面积可租外，虹桥万科中心带共享会议室的精装联办出租，主力使用面积在90~188平，常规格局为1~2个经理室，再加10~20个工位。

虹桥万科中心出租价格均价常年处于虹桥核心商务区办公楼的天花板，是一些实力企业想要入驻虹桥商务核心区最好办公楼的首选。

去年，全世界四大会计事务所之一的毕马威中国KPMG入驻虹桥万科中心近14000㎡的办公场地，一举成为虹桥国际中央商务区众多名企总部之一。

外立面

大堂

架空地板，白墙，有吊顶

精装交付

【虹桥汇】

虹桥汇由开发豪宅出身的金臣集团重金打造，整个项目总建筑使用面积近36万平米，办公使用面积约17.1万平米，商业约7万平米，全部纯玻璃幕墙外立面，由9栋5A甲级办公楼（共约17.1万㎡），和1栋精品商业中心组成，以楼龄新，品质佳著称。

虹桥汇的T8幢楼整体出售给了雅戈尔集团，其他楼栋少量整层已售，剩余大部分使用面积为大业主自持出租。目前可租使用面积在209~23572㎡，出租价格报价约4.5-6元/㎡·天，物业费33元/㎡·月，可售使用面积以整层2650㎡为主，整幢的话9700~23572㎡均有，是虹桥核心商务区内办公楼的颜值天花板。

外立面

大堂

电梯厅

交房标准

【冠捷科技大厦】

冠捷科技大厦交付于2016年的10月，是虹桥商务区核心片区唯一的一个单栋建筑商办项目（其他项目均由多栋使用面积组成），地点紧挨着虹桥商务区管委会的行政大楼西侧。

从虹桥火车站D出口往西面商务区方向上天桥，从天地的演艺中心下天桥，再沿着申贵路往南走约30米到第一个路口右转，则可以看到左前方的冠捷科技大厦。冠捷大厦最大优势除了距离高铁站很近外，还由于项目仅由一栋大楼组成，来访客户比较好找。

冠捷大厦属于大业主自持物业，只租不售，地上总建筑使用面积约2.2万㎡。可出租使用面积在294~2028㎡左右，出租价格报价约5~6元/㎡·天，物业费32元/㎡·月，还有少量2~10人间小户型拎包入住房源按工位数量出租，月出租价格约1500~2000元/工位。

外立面

大堂

架空地板，白墙，有吊顶

精装交付

【虹桥万通中心】

虹桥万通中心是2012年左右万通地产和新地集团联袂打造的商办项目，竣工后两家集团资产分割（1幢约8.2万㎡的三连座楔形建筑归万通集团，剩下约7.5万㎡的归新地集团）。

万通中心ABC三栋楼成楔形状，每栋楼的2楼有内部连廊可以互通。万通中心也是由大业主自持招商，出租参考价在5-6元/㎡·天，物业费33元/㎡·月，部分房源可精装带家具交付。

值得一提的是万通中心C栋办公楼整栋精装带家具服务式办公分割为100~740㎡可租。C栋经过整栋楼的装修改造，加装了空调，可实现一年365天每天早上8点到晚上9点均可独立使用空调，对于加班较多的企业来说是个最优选项。另外就是商务配套齐全，视频会议室，接待区，免费路演厅，现磨咖啡茶水等一应俱全。

外立面

大堂

接待区

室内

【虹桥绿谷广场】

绿谷广场是上海虹桥商务区投资置业有限公司联合上海地产，上海现代设计集团，共同投资投资打造，由上海众合地产开发，上海建工承建而成。整个项目总占地43710.3㎡，总建面248965㎡，由6栋独立的高规格总部办公楼围绕两个峡谷商业广场组成。

绿谷广场名副其实，整个项目绿化覆盖率在整个虹桥商务区都属最高标准。在绿谷广场办公，可以说仿佛置身于绿色公园当中，工作间隙抬眼看看窗外绿色景致，花草树木，午休时段在绿树丛影下散散步，喂喂鱼，可以说是相当理想的办公环境了。

绿谷广场地下通道可直通虹桥高铁火车站，对于在此办公的白领来说，不用风吹日晒，五六分钟即可从项目地下通道直接走到虹桥高铁火车站，无论是家在昆山还是上海城市中心，每天通勤都极为便利。

绿谷广场除FG栋大业主自持招商以外，其他5栋早在开盘时即以整栋方式售罄，目前每栋都是不同的业主持有招商，只租不售。出租价格行情价在3.5-5.5元/㎡·天，物业费35~36.3元/㎡·月，使用面积最小100多平，最大1000多平。

外立面

大堂

电梯

室内

【富力环球中心】

富力在大虹桥一共造了三个项目，很多人对富力中心和富力环球中心傻傻分不清楚。北区隔着一条马路相对的富力中心和富力十号开发的较早，核心区挨着龙湖虹桥天街的富力环球中心算是富力在这里的第三个项目。

这个地块原本是属于马路对面绿谷广场的大业主城投集团的，本是绿谷项目的二期，后由富力收下来，打造成了由2栋五星豪华大酒店（丽思卡尔顿大酒店和万豪AC酒店），5栋甲级办公楼，和1栋商场+办公组成的富力环球中心。

富力环球中心整体规划建筑使用面积约27万㎡，绿化率达到27%以上，目前6号楼办公楼卖给了马桥政府，5号楼整栋卖给了湖州城投，4号楼北楼基本售罄，南楼可租可售，3号楼约32158.85㎡可整体出售，2栋星级豪华酒店，其中一栋约17629.89㎡也可整体出售，同时富力环球中心也有可租使用面积，主力使用面积从300平到整层2000~3000平都有，报价在3.5~5元/㎡·天，物业费33元/㎡·月。

外立面

大堂

电梯

室内

【诺亚财富中心】

诺亚财富中心原名新地中心，项目与都是在2012年左右由万通地产和新地集团联袂打造的商办项目，2016至2017年竣工后两家集团资产分割，其中1幢约8.1万㎡的三连座楔形建筑归万通集团，也就是现在的万通中心，剩下约7.5万㎡的归新地集团。

2021年，诺亚控股以约22亿人民币收购新地中心后更名为诺亚财富中心。项目体量约7.5万㎡，由ABC栋三连座楔形建筑及D栋柱形办公楼组成。

目前项目由诺亚财富集团统一管理运营，出租参考价在4-5.5元/㎡·天，物业费也是33元/㎡·月，大小使用面积均可出租，除此以外ABC这三栋楼的三楼是共享办公装修风格，既有精装传统使用面积100~410㎡可租，又有最小1人到十几个人均可的按照工位计租的房间。。

外立面

大堂

电梯

大堂

【丽宝广场】

是虹桥核心商务区建筑体量最大的项目之一，总建筑使用面积约35万㎡共由5栋总高在7-8层的甲级办公楼组成，每一栋的建筑使用面积大约1.8~2.5万㎡，目前由大业主自持管理，统一运营只租不售，出租价格价格约5~6元/平·天，最小可分割使用面积为145平，最大整层可租使用面积大约2740-3200平米，物业费33元/㎡·月，对于想要拥有露台的企业来说是相当理想的选择。。

丽宝广场的出租价格水准在虹桥核心商务区内属于二梯队（一梯队的虹桥天地和虹桥万科中心报价在6-8元/㎡·天），丽宝广场比较有特色的在于其外形结构成花瓣状，所以很多单元户型都带有或大或小的花园露台。