年底了，又到了做年度调查问卷的时候。
官方针对100家投资机构的问卷，已经在分析和整理的过程中，估计1月中旬发布。
这里的问卷，是本号与读者的互动，没啥权威性，纯粹是出于好奇：一年到头忙碌下来大家脑海中印象最深刻的机构或者案例。
第一个问题：关于亮眼机构。
和往年不一样，这次多增加一些推荐理由。
建信系最大的亮点，是建信租赁住房基金在一级市场的并购端非常活跃，而且成功发行了私募REIT，多层次REITs已经隐然成型，已经成为了这个领域的最重要玩家。
平安系，更多是因为平安不动产的负债压力而受到关注，新项目端动作不多，主要精力在优化自己的已投项目和资产结构。但在新能源、新基建和养老基础设施等方面依然在持续发力。
国寿系，除了与远洋、太古的几个大宗交易之外，也多次参与了公募REITs的战配，在pre-REITs和私募REITs领域的投资非常活跃，从路桥基础设施到数据中心资产，另类投资平台的多层次打法越来越顺畅。
凯德系，今年也是在调结构，在人民币私募基金方面的尝试逐渐增加，公募也已经在路上，如何在中国市场面对更多的竞争压力，如何从美元基金向人民币资管机构转型，如果切入新经济资产和私募信贷业务，非常值得期待。
普洛斯系，转让部分海外业务，是为了更好地在中国市场获取高质量发展，物流仓储行业确实在面临一些压力，但普洛斯整体表现稳健，上周还官宣了第13期中国收益基金募集完成。无论是pre、私募、公募，无论在资产管理、投资者关系等方面，都在给行业树立标杆，无论顺流，还是逆流，都要有能力做到一流。
首钢系，应该是多层次REITs领域最活跃的产业投资人之一，基本保持了一年一只新基金的速度，给人的感觉是子弹永远打不完。募资能力之外，肯定有其他产业赋能的综合优势，这种投资人，中国市场应该更多一些。
高麓，今年也算是调整之年，对体系内的多个平台进行了整合，让高麓可以积聚更多的势能与资源，在物流仓储和工业厂房领域低调地突飞猛进，高岳需要多多加油吧。
中联基金/元联基金，注意到在PERE上也有排名了，一方面在万达资产包等项目上迅速扩张，一方面在pre-REITs领域接连投资，特色道路值得期待。
中金资本、中信金石，都是券商系的私募子，无论是和新华资产的合作，还是与万科系的pre-REITs，从公募REITs延展出来的多层次业务逻辑，正在逐渐被业界所接受和追随。
同样的逻辑，在京东产发、易商、东久新宜、宏源汇智、深创投不动产、金地威新、等机构2024年的表现上也得到了印证。公募REITs已经在深刻影响这个行业，大潮已至，概莫能外。
当然，金茂系、弘毅不动产在退出端也是很有亮点，尤其是金茂的酒店资产，从年头卖到年尾，屡屡成交，不服不行。
今年，外资声量明显小了，但博枫、凯德、安博、瀚溥、领展、嘉民、黑石等国际玩家，都在多层次REITs市场方面积极尝试，期待在中国谱写新的篇章，所以，2025年值得期待。
虽然以上罗嗦这么多，但一定有遗珠之憾，没办法，30个座位，实在盛不下更多了。恭请读者给出自己的选择，2024年印象最深刻的PERE机构。
第二个问题：关于市场冷暖。
2024年，有不少朋友托我问工作机会，也有在担心自己被优化。行业到底温度如何，希望可以有大一点的样本。
市场总是结构化的，冷热不均。就好像二级市场上的租赁住房/公用事业/能源vs产业园区/物流仓储/高速公路，冷暖自知吧。
机会一定是有的，但是在哪里？
第三个问题：关于资本类别
第四个问题：关于增量资金。
恭请各位读者填写，也希望问卷的结果和答案，可以帮助到那些正在思考、犹豫和彷徨的人。
正式的结果，估计在春节之前发布。
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