近期，大规模的城市更新成为了热议话题。
10月中旬，住建部部长表示，要推进100万套城市村庄和老旧房屋的改造项目。
紧接着11月底，住建部、财政部联合通知，也强调了城中村改造的重要性，明确指出今后几年，城市更新仍是政府投资的支持重点，2025年也将继续加大力度。
12月的中央经济工作会议，再次提到“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”
随着官方更大力度支持旧改，上海明年征收或再提速！其中，陆家嘴东扩计划，再次被送上“热搜”！到底陆家嘴东扩是在哪里？哪些小区将有望迎来拆迁利好，一起来看看！
陆家嘴东扩，在哪里？
上海市浦东新区规划和自然局，关于《对浦东新区政协七届一次会议第026号提案的答复》中提到“陆家嘴金融城东扩地块旧住房更新改造”和“陆家嘴金融城扩容增效”。
其中提到3个重点：
1、围绕重点区域“十四五”规划发展目标，深入研究区域功能布局、整体开发模式、土地高效利用等内容。开展金融城东扩地块改造研究工作，初步形成改造设想。
2、明确十年内（2022-2031年）新增650万平方米国际化、高品质空间，其中五年内（2022-2026年）新增350万平方米，三年内（2022-2024年）新增100万平方米的总体空间目标。
3、通过加快推进在待建项目的落地，实现350万高品质商办空间增量，主要聚焦花木行政文化区、浦江东岸南北发展带、世纪大道东西发展轴、花木-龙阳路城市副中心、民生码头商业中心、塘桥地区中心等重点区域。通过推动港务大厦、麦德龙-百安居等空间的城市更新，实现80万平方米的商办空间增量。通过对陆家嘴中心区进行功能复合的城市更新，实现220万平方米空间增量。
要知道，要在陆家嘴中心区实现220万平方米的空间增量，并非易事。想要盘活土地资源，实现空间增量的话，势必需要进行老旧小区的改造。
实探！浦东版“东安一村”
这块区域包括如山、崂山、上港等多个陆家嘴知名的“老破小”小区，有近14000套，62万平方米，总户数超过10000户。
这些小区不少建造于上世纪50、60年代，居住条件和生活环境与陆家嘴金融中心的“摩天高楼“，有点格格不入。
从实探来看，整个区域面积很大，最南端就是世纪大道站。
世纪汇和百联世纪都会都是地铁上盖。
沿着东方路，排布着崂山二村、崂山三村、崂山五村、崂山七村、崂山新村、乳山一村、乳山二村、乳山四村、乳山五村、招远小区等众多"老破小"。
上述小区对口的是崂山小学（陆家嘴校区），此外还有上海民办浦东交中初级中学。
这些小区可以直面陆家嘴"三件套"，地段相当精华。
但这些房子很多都是上世纪50、60年代的老公房，设施相对老旧，生活环境一般。
但是交通非常便捷，周边汇集了2号线、4号线、6号线、9号线、14号线，未来还有规划有19号线。
北侧的浦东大道上，还有三甲医院——东方医院。
目前，最有拆迁希望的小区，大概就是浦东南路沿线的三航小区了。
这个小区的隔壁就是证券大厦。目前因为19号线的站点，有可能会被更新。（此非拆迁消息，具体以官方公示为准）
除了老破小之外，这块区域还有一些零星的办公楼，比如房地大厦、永华大厦、还有人民日报上海分社、富汇大厦等。
东扩计划，竟被搁置20多年？
事实上，上述区域还有一个名字——世纪大道A块。
早在2001年10月24日，上海市浦东新区建设局就和陆家嘴的控股股东——上海陆家嘴（集团）有限公司签署了《国有土地使用权成片出让合同》，由上海市浦东新区建设局向集团公司成片出让包括SN1地块在内的世纪大道A块253915平方米土地的使用权。
在当年的11月14日，陆家嘴集团又和陆家嘴股份签署了《上海市陆家嘴金融贸易区世纪大道A块土地使用权成片转让合同》，将上述世纪大道A块253915平方米土地的使用权转让给上市公司，总转让金为人民币4.23亿元。
在2001至2004年间，世纪大道A块所属世纪大道SN1－1、SN3－1、SB1－3－1、B1－1、B1－4地块等分别出让建设通用汽车营销展示办公楼及国际酒吧娱乐城项目、人民日报华东分社办公楼及转让平安保险。并“积极进行陆家嘴东扩的动迁准备”。
但是“世纪大道A块”动迁工作困难重重。
在2003年年报中，陆家嘴称：“公司经营中面临的主要问题和困难是，所开发区域地处中心区，由于动迁政策的变化和规划政策的调整，公司世纪大道两侧的土地开发难度增大，拆迁开发困难。
在2005年年报中，陆家嘴再次表示：“公司现有的土地资源中，还有部分地块尚未完成动迁，主要是世纪大道地块和小陆家嘴N3地块。近年来，土地开发动迁成本不断上升，已超过公司在土地购入时预估的土地开发成本。”
2007年，意大利设计大师 Vittorio Gregotti 还曾经为陆家嘴中心区设计过一套东扩方案。虽然距今已经超过17年，但仍然可以看出，陆家嘴东扩之后的大致雏形。
2009年07月02日，21世纪经济报道《上市公司陆家嘴储地产权疑云》文章中写道，陆家嘴相关工作人员人表示”世纪大道A块已有少量小块土地出让，剩下的部分，将与居民工厂“进行协商”，逐步进行动拆迁。“
但由于“世纪大道A块”是拥有成熟居民区、商业区的地块，而陆家嘴实施的是“成片土地开发转让”方式，面临土地产权争议、高额动迁费用等隐患，陆家嘴的东扩计划，似乎被按下的暂停键，成为了一个历史难题。
新一轮城市更新计划
陆家嘴东扩或将重启
今年，上海市规划资源局发布的《2024年上海市城市更新规划资源行动方案》，采取“一区一策”方式逐栋落图、逐一研判空间特征和更新难点。根据城市更新单元开展规划实施方案的完善和审批，同步开展招商，推进建筑设计方案的编制，按需推进控详规划完善。
或许不远的将来，在新一轮城市更新的推动之下，上海金融之巅——陆家嘴也会迎来轰轰烈烈的焕新时刻。
目前，陆家嘴板块的可售项目非常稀缺，仅有2个。
在建中的陆家嘴昌邑项目，位于洋泾的陆家嘴滨江金融城，与豪宅九庐仅仅一街之隔。
项目最新建设进展如下：
项目紧邻14号线浦东南路站1号口，出站斜对面就是东方医院。整个项目包含约280米高的甲级办公、高端商业和私家住宅社区，其中住宅建筑面积约6.35万。
此前，GP建筑设计事务所发布中标上海浦东新区陆家嘴荣成昌邑2E8街坊项目（即荣成昌邑路地块），设计中提出了“云中花园”的理念，一起来看一下效果图：
产品方面，未来该项目将推出建面约180-220㎡四房！又一个滨江大平层豪宅要诞生了！
12月9日，陆家嘴太古源源邸开盘。其官微显示，项目在认购期间共收到124组有效意向认购，认购率248%。该项目于11月29日开启认购，本次推出50套建面约278-388㎡4房，均价169800元/㎡。
作为太古地产在中国内地的首个住宅力作，坐拥浦东内环一线滨江区位，豪占约1.5公里江岸线。项目涵盖甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多种业态。
其中，匠心打造 11 栋住宅楼，共计 378 套三至四室高端滨水单位，其中包括部分稀有顶层单位。首开售罄，二期等待加推。
（仅供参考，以实际交付为准）
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