01
香港写字楼明年租金下降5-10%
仲量联行数据显示，2024年香港整体甲级写字楼空置率攀升至13.1%，为过去 25 年以来的新高，主要受到中环及其他地区新落成的项目影响。今年租赁活动略有好转，尤其是下半年，带动过去 11个月的正净吸纳量达到110万平方呎，超越十年平均每年67万平方呎的水平。此外，仲量联行预计香港写字楼2025年租金将下跌5至10%。
发展商和业主可因应企业对写字楼面积需求的变化，提供面积更大、更灵活的楼面选择，预计楼面面积较大的新项目将持续吸引租户的注意。展望2025年，预计香港写字楼租赁成交将持续改善，年内可望录得更多大宗租赁交易。租赁需求将持续改善，主要由保险，金融交易和资产管理行业带动。在空置率高企的市场环境下，业主需要提供更多优惠措施来吸引和留住租户。
明年预计将有近400万平方呎的新私人写字楼供应进入市场，空置率将进一步提高。不过，目前供应过剩的情况将在未来几年逐步改善，预计2027年起新增写字楼供应将显著减少，2027年及2028年仅有少于150万平方呎的写字楼落成量。
02
1.28亿！上市公司买楼
买房好处虽多，但如果不能与主营业务的增长相协调，就会有“魔咒”附生。
近日，上市公司中航泰达发布公告，计划收购动力源科技全资子公司科丰鼎诚公司100%股权，交易价格1.28亿元。根据公告，科丰鼎诚公司无实际运营业务，主要资产是位于北京市丰台区科学城11B2号的办公楼及土地使用权。
也就是说，中航泰达计划以股权收购方式买楼。
公开资料显示，标的所持物业北京市丰台区科学城11B2号的办公楼占地面积1187平方米，总建筑面积为约7143平方米，包括1至6层楼，使用期限至2047年。中航泰达称，该标的土地使用权为宗地面积 5337.75 平方米。公司根据后续业务发展需要，可在获得有关部门批准的情况下，在现有 6 层办公楼之外进行扩建。
中航泰达表示，本次交易是公司从长远利益出发，根据业务发展规划做出的经营决策，可以更好地满足公司研发中心建设、装备生产基地建设以及日常经营办公的场地需要，有利于优化产业配置，提升上市公司形象。
03
第6家，又一央企雄安总部选址确定
近日，央企华电集团雄安总部选址确定。
12月6日，中国招标投标公共服务平台发布《华电雄安总部基地项目建筑概念方案国际征集资格预审公告》。根据公告，华电雄安总部基地项目已经完成选址。
选址位置位于雄安新区启动区总部区，四至范围为东至绿道NG9、城市支路ND45，南至公交型单元集散路EC6、城市支路ED66，西至城市绿地D04-04-31，北至城市支路ED51和ED50。
规划总用地面积约6.8万平方米，总建筑面积35万平方米，其中地上建筑面积约25万平方米，地下建筑面积约10万平方米，共三块地块，两个地块限高100米，一个地块限高45米。
公司官网显示，中国华电集团是2002年国家电力体制改革组建的国有独资发电企业，是国务院国资委监管的特大型中央企业、中央直管的国有重要骨干企业。主要业务包括发电、煤炭、科工、金融四大产业板块，现有职工9.7万人，资产总额1.1万亿元，连续13年上榜《财富》世界500强。
04
总投资6.12亿元！合肥高新兴园产业园封顶
据合肥高新股份有限公司消息，日前，高新区兴园产业园1#高层完成屋面混凝土浇筑，标志着项目主体结构完成全面封顶。
兴园产业园位于高新区科学大道与合欢路交口，总投资6.12亿元，占地面积约30亩，总建筑面积约8.4万平方米，其中地上建筑面积约5.6万平方米，地下建筑面积约2.8万平方米，包含1栋高层、1栋配套用房、3栋多层、1栋地下两层停车库，主要建设标准化厂房、科技孵化、研发办公及相关配套。
目前，整体工程进度完成约65%，预计2025年7月竣工，项目建成后计划引进公共安全、人工智能、新一代互联网、文化创意、节能环保等战略性新兴产业及高新技术产业领域的科技型、生产型企业，预计年产值达3.6亿元。
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