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陆家嘴挂牌旗下项目公司，实际资产为上海晶耀前滩项目8.5万平方米写字楼。
2023年06月06日
投资热线 | 求购资产
1、某国有基金求购资产： 资产类型： ①可改建为公寓的物业资产：存量商办、商业、商住、工业、宿舍、酒店等项目资产； ②自持住宅：商品房小区“竞自持”部分，70年产权，非散售项目； ③低成本用地：具有地方特色的低成本租赁用地，如上海R4用地等； 收购区域：一线城市和人口流入的二线城市；
2、某外资基金求购商业地产： 资产类型：正在经营或经营不善的商业地产类项目； 收购区域：北京、上海、广州、深圳、苏州； 收购标准： 1）出售方拥有项目完整产权； 2）或已完成土地腾退、且缴纳完土地出让金的商业地产开发项目； 收购方式：全资收购；
3、内外资基金求购物流园区： 资产类型：在建或运营中的物流园区、物流用地； 城市选择：北京、天津（空港、北辰）、上海、东莞及华东、华南重点城市。 4、自用买家求购北京商业仓储资产： 资产类型：北京小型商业、工业或仓储类等建筑 ； 面积需求：5000-10000平米 ； 交易方式：资产或股权交易均可，不良与法拍资产另议 ； 选址区域：除南三环以南和望京以外的北京五环内区域；通州核心区、亦庄核心区、回龙观、西二旗、天通苑、祥云小镇及天竺片区。
来源：楼典、新京报
6月5日，据楼典公众号消息，陆家嘴集团及浦东土控旗下的上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司，正式转让上海仁耀置业有限公司65%股权，交易价格约为27.66亿元。
01 陆家嘴转让晶耀前滩项目公司
据查阅，4月17日，全国产权行业信息化综合服务平台披露，上海仁耀置业有限公司（简称“上海仁耀置业”）65%股权挂牌转让，转让底价约27.66亿元，信息披露结束日期为5月15日。
资料显示，上海仁耀置业注册资本约21.73亿元，经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工、物业管理、停车场服务、园林绿化工程施工等。从股东方面来看，上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司、上海仁远投资合伙企业（有限合伙）分别持股65%、35%。
在财务指标方面，截至2023年2月28日财务报表显示，该公司营收约4446.97万元，营业利润约2751.14万元，净利润约2751.14万元；资产总计约30.35亿元，负债总计约4.21亿元，所有者权益约26.14亿元。
同时，企查查信息显示，上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司由上海陆家嘴（集团）有限公司、上海浦东土地控股（集团）有限公司分别持股70%、30%。
02 晶耀前滩8.5万㎡写字楼挂牌上架
此次标的公司，上海仁耀置业有限公司实际资产为上海晶耀前滩项目中总面积为8.5万平方米的T5及T7写字楼，以及约3.8万平方米的商业。
但在此次挂牌前，上海仁耀置业有限公司已与上海前滩国际商务区园区管理有限公司签订了资产转让合同，转让了持有的约3.8万平方米商业，所以，此次出售的仅为余下的8.5万平方米写字楼。
据悉，上海晶耀前滩项目是由美国开发商铁狮门与陆家嘴集团合作开发的集办公、商业、住宅为一体的城市综合体项目，其总建筑面积约35.7平方米，包括19.9万平方米共6栋国际甲级写字楼，6.8万平方米的全新商业，及11万平方米的品质住宅晶耀名邸。
仁耀置业持有的晶耀前滩T5&T7办公楼，是前滩交付品质和租户组合最好的办公核心资产，主力租户包含58同城、医药巨头拜耳旗下科思创聚合物、世界包装巨头利乐、日本材料巨头富士胶片、尼康精机、君实生物、HEMPAL海虹老人、SCHENKER 全球国际货运代理、埃克森美孚旗下上海孚创实业、Agility 亚致力物流、Allegis 艾利安、Tishman铁狮门。
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