17个州不许中国人购买房地产，美国“排华”再升级？

美国对中国的恐慌，开始有了那么一点歇斯底里的味道了，不过理性的力量拒绝开倒车。博弈仍在继续。

 

今年上半年，美国得克萨斯、佛罗里达等州传出消息，禁止中国人购买房地产，这种明显带有歧视性的法案，引发轩然大波。

 

然而，这只是冰山一角。

 

据海外掘金不完全统计，上半年美国至少有17个州提出了超过23个法案，明确把中国公民或者企业作为对象，限制或者禁止在美国买房买地，占到了美国全部50个州的1/3。

 

截止5月底，这些法案中，有6个已经走完程序，即将生效成为州法律，还有7个法案正在州议会审议之中，从目前的形势来看，部分法案通过的概率不小。

 

这意味着，以后中国人想要去这些州投资土地或者是房产，将会面临更多限制。比如，从今年7月1日开始，中国人将不得在佛罗里达购买军事设施或关键基础设施10英里范围内的房产。

 

当然也有好消息，这些法案中，有10个因为被撤回、中止或者未能通过投票表决等原因而最终失败。

 

其中闹得比较凶的，得克萨斯州的SB147号法案，声称要禁止所有非美籍华人在该州购买任何形式的不动产，条款几经修改之后，于5月20日正式宣告“死亡”。

 

美国花大力气这么搞，背后的真实目的到底是什么？

 

对于中国人来说，今后，美国的房地产该怎么投？

 

美国这一波限制法案，来势汹汹，矛头直指中国，毫不掩饰，有人甚至称之为新时期的“排华法案”。

 

提出法案的至少17个州，从南到北，由西向东，覆盖美国全境，其中像得克萨斯、佛罗里达、乔治亚、弗吉尼亚等州，经济发达，在美排名靠前，和中国经济贸易往来密切。这些州，也是中国人旅游或投资的热门目的地。

 

有的州，比如亚利桑那、蒙大拿、路易斯安那、阿肯色等，还出台了不止一个法案。

 

毫无例外，这些法案都是由美国共和党提出的，上面的17个州，其中有16个都是“红州”或“泛红州”，也就是共和党的势力范围。

 

美国的民主党、共和党，两党在很多问题上都有分歧，整天吵得不可开交，但是在对华问题上却保持出奇一致，那就是对华强硬。而且很明显，共和党的强硬态度要更胜一筹。

 

美国即将迎来2024年总统大选，共和党一心要把民主党和拜登拉下马，打中国牌，成为共和党的有力手段。

 

美国佛罗里达州州长、共和党人罗恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis），已经正式宣布参加2024年大选，党内支持率仅次于特朗普。5月8日他在签署通过限制华人买房的SB264法案之后说：“今天是佛罗里达州真正引领美国的一个例子。”

 

这句话你品一品，要是这位州长和共和党上了台，对华态度怎样，不难想象。

 

当然也千万不要以为民主党就万事大吉，没有民主党的助力和支持，美国也不会出台或通过这么些多限制中国的法案。

 

夏威夷州，蓝天白云，阳光沙滩，根正苗“蓝”的一个民主党“蓝州”，却提出了一个HB505法案，禁止将位于夏威夷的房地产转让给中共党员或其他外国敌对实体，目前正在众议院审议中。

 

对华强硬，在美国已经成为一种政治正确。

 

从时间上看，这些限制中国人在美投资房地产的法案，主要集中在今年1-3月份提出，4-5月份通过。

 

这里要再次@一下美国的总统拜登。5月21日他在日本广岛参加G7峰会时放风说，中美关系应该会“在很短时间内缓和”。但从美国各州的实际表现来看，对中国还是敌意强烈，出台这么多限制中国的法案，中美关系怎么能缓和的起来？

 

所以，说什么不重要，做什么才重要。在可见的未来，中美关系难言好转。

 

 

国家层面的大国博弈，现在因为这些法案，普通个人投资者被直接卷入其中，华人的恐慌是显而易见的。

 

这些法案来势汹汹，从一开始就把“反华”的调门拉到最高，也把恐慌推向了顶点。

 

图片来源：1819 News

 

比如阿拉巴马州的HB379法案，今年4月份刚开始提出的时候，条款极其严厉，禁止中国公民、实体和政府机构在阿拉巴马州购买不动产，并对绿卡者没有例外。

 

但是为了减少阻力，保证法案能够顺利通过州议会投票表决，HB379法案对条款进行了多项修改，使得“反华”调门明显温和弱化。

 

5月18日，经过修改后的HB379法案获得阿拉巴马参议院表决通过，法案移除了对个人的禁令，也就是说中国公民作为个人可以买房，但禁止中国等多个外国政府购买用于农业或林业的土地以及军事基地和关键基础设施（如发电厂、炼油厂、海港和机场）10英里内的土地。

 

目前HB379法案已经获得该州参、众两院的通过，大概率将生效成为州法律。

 

政治是一门妥协的艺术，美国的政客比任何人都清楚这一点。“高举轻放”的情况也发生在得克萨斯州、密苏里等多个州——

 

法案刚提出时，措施严厉，杀伤力极强，随后在州议会审议过程中，为了法案顺利通过，条款不断修改，态度也不断弱化让步......

 

截至目前，美国各州主要限制的是中国政府、公民或企业在美国购买土地，尤其是农业土地。

 

他们给出的理由是，中国对美国的安全和利益构成了威胁，尤其是在农业土地、林地和石油天然气等战略资源方面。他们担心中国通过购买这些土地，可能会影响美国的粮食安全、能源安全、环境保护和国防能力。

 

把房产纳入限制范围的，只有蒙大拿、佛罗里达、田纳西、夏威夷等少数几个州，并且限制的范围和对象也非常有限。

 

如果你想要了解美国各州对中国投资者购买房地产的具体规定，我们已经把相关法案整理并翻译好了，扫码添加下面的二维码，就可以免费获得：

现在中国投资者在美国到底拥有多少土地，让美国人这么害怕？

 

事实上，加拿大才是美国最大的“地主”——加拿大在美国拥有差不多1280万英亩的土地，在美国所有外资拥有的土地中占据近三分之一的比例，其中大部分是林地。

 

而根据美国农业部的数据，中国公司在美国仅持有38.39万英亩土地，还不到外国持有土地的1%。

 

搞笑的是，北达科他州已经通过表决生效的HB1135法案，禁止外国政府或个人在美国购买农业土地，却明确指出：加拿大不在限制范围之内。

 

所以说，国家安全也好，国家利益也罢，这些法案的背后，本质上还是对中国的敌视。

 

 

在美国，一个法案要成为法律，一般要经过以下步骤：

 

1 在州众议院或参议院中提出；

2 在州众议院或参议院中通过委员会的审查和投票；

3 在州众议院或参议院中进行辩论和表决；

3-1 如果两院通过的版本不同，对不同之处进行协商和修改，然后送回两院重新表决；

3-2 如果两院通过了相同的版本，则送交州长签署或否决；

4 如果州长签署了法案，则正式成为法律。

 

不得不说，美国在立法程序上还是很规范严谨的。上半年，美国各州有6个限制中国房地产投资的法案已经走完流程，即将生效成为州法律。一旦生效，除非中美关系发生重大转折，这些限制预计将持续很长一段时间。

 

19世纪末到20世纪初，美国通过了一系列的排华法案，其中一些法案也涉及到限制华人在美国的土地所有权和居住权。

 

直到1943年，这些排华法案才被全部废除，其中一个重要原因就是二战，中美成为盟友，美国有必要改善同中国的关系。

 

也就是说，这些法案从生效到废除，经历了将近半个世纪的时间。

 

现在，美国“排华”大有卷土重来的势头，美国的房地产，以后还能不能投？

 

先说结论：该买买，该投投，但是要注意策略！

 

美国的民主制度和拥有200多年历史的宪法，说不上完美，但对个人合法财产的保护还是到位的。私有制是美国立国的基础之一，私人财产神圣不可侵犯。

 

所以，中国人不用担心自己的合法财产会被美国政府充公；通过合法途径在美国购买或投资房地产，虽然受到的限制可能会越来越多，但机会一直都会存在。

 

不过，现在投资美国房地产需要注意：

 

第一，尽量避开共和党的“红州”；

 

前面已经分析过了，现在美国民主党、共和党都对中国强硬，但共和党更狠。美国那么大，一共50个州，总是能找到机会的，没必要盯着有限的那几个，更何况人家还不欢迎中国人。

 

还有，提出限制法案的17个州，虽然有部分法案最终失败了，但是，这些州对华人的敌意依然存在，并没有随着法案的失败而消失。

 

第二，尽量避开土地，尤其是农用土地；

 

土地和农业土地，是此轮美国限制法案的“重灾区”，既然不让买，那就不买，尤其是普通投资者，不要硬碰，没必要冒险。

 

美国的房子还是可以继续买的，只要注意不在各州划定的红线范围内就行。尤其是如果你有移民的打算，正常买，没问题。

 

 

最后想说的是，这类针对特定族群出台的限制法案，在美国可能会面临宪法困境。

 

大家都知道，美国标榜的是平等和自由，限制中国人在美国购买房地产，本质上既不平等，也违反了市场经济中的自由原则。

 

美国针对中国人的限制法案，已经引起了包括华人在内的各方抗议，所以我们也很乐于见到这些法案中，失败的多，成功的少。

 

接下来，美国还有多个限制中国人购买房地产的法案正在走程序，对于这些法案的结果，海外掘金还将持续保持关注。