据佑威房地产研究中心数据显示，2022年4月上海市商品房成交面积11.45万平方米， 环比上月下跌86.30%， 比去年同期水平下跌90.24%；成交均价为64810元/平方米， 环比上月上涨37.01%， 比去年同期水平上涨70.76%。从供应来看，上海市4月份商品房新增供应量为3.26万平方米。其中商品住宅新增供应量为3.26万平方米。
其中，商品住宅成交面积环比上月下跌82.67%， 比去年同期水平下跌87.32%；成交均价环比上月上涨11.69%， 比去年同期水平上涨37.82%。
上表可见，位于商品住宅成交榜首的是中建玖海云天的科璟雅居和科茵兰庭，是上海第*批次入市的33个楼盘之一。此次，中建玖海云天一批次共有1032套房源入市，其中科璟雅居576套，科茵兰庭456套房源，分别在3月26、27日采取线上开盘选房的方式。其中，科璟雅居在4月售卖了总房源的36.5%，成交面积约2.25万平方米，远远领先第二名和第三名，达到了相对较好的销售成绩。
据佑威房地产研究中心统计，此次住宅板块的前五名，主要集中在临港、浦东、杨浦、虹口、松江区域，其中，上海五大新城占据2席，遍布南汇新城和松江新城。在商品住宅板块方面，进入前五的板块的成交套数、成交面积门槛分别为44套、4701.36平方米，相较于去年4月份的371套、42173.22平方米有较大的下降。在楼盘当中，进入靠前的成交面积、成交套数门槛分别为3265平方米、29套，相较于去年4月份的17148平方米、188套也有较大幅度的下降。
市场4月份的楼市成交情况虽然出现了大幅下降，但是上海的楼市基本面并未改变，4月28日发布上海公布的2022年国有建设用地供地计划中，商品住房用地计划522-592公顷，较2021年出现上涨，供应充足，压抑的购房需求会在后续得到满足。
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