2020年小陆家嘴面临的机遇和挑战

2020年小陆家嘴面临的机遇和挑战

2020年已经过去大半，今年正好是浦东开发30周年，而刚刚步入30岁的小陆家嘴却遇到了小小的“中年危机”。

陆家嘴江对岸有840万㎡的北外滩横空出世，南有陆家嘴的新儿子“前滩”诞生。从写字楼来看，小陆家嘴从2016年至今经历了P2P撤离、非持牌金融机构撤离、大量企业自己买楼盖楼撤离、被前滩等新兴商务区抢客撤离，五大行的数字也接近统一，整体空置率来看已经在20%左右，创下了10几年的新高，而四年来小陆家嘴的写字楼租金跌了多少，各个写字楼的业主冷暖自知。从二手房房价来看，小陆家嘴也和前滩比没有优势。

显然是有的。

种种迹象表明，小陆家嘴正在迎来第二次大开发。

近期较引人瞩目的一点就是——陆家嘴真正意义上的第*个开发项目——港务大厦终于要拆除重建了，如同北外滩选择了把海鸥饭店拆除作为大开发的标志性起点。。

北外滩腾飞的起点——海鸥饭店即将拆除改建！

港务大厦位于东方明珠脚下，浦江的第*岸线，但因为时代原因，这个楼无论是设计还是硬件都已经远远无法满足现代的需求，也无法称得上这么好的地段，简而言之就是VERY UGLY和土。业主上港集团其实想拆除很久了，前前后后的方案不知道做了多少轮。

较后实行的方案也算是很神奇，采用了上海首次的迁建城市更新方案。

新的规划方案，老港务大厦将会拆除，变成绿地，融入东方明珠公园，而新的港务大厦将会在水族馆的北侧复建，总建筑面积3.6万㎡，高度达100米。

作为一个30年前规划设计的地方，陆家嘴的问题也很明显。所以，今年，由上海市规划和自然资源局主办的上海城市设计挑战赛，把目光聚焦在了小陆家嘴。

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