多地官宣取消公摊，瞬间又上了热搜。
取消公摊从呼吁变成现实，似乎还有从个别城市的星星之火长成燎原之势。
上海这样大城市会不会跟进，是利好还是利空，以后房子买了该怎么算？很多问题也随之浮出水面。
#01
取消公摊真的来了
房地产真正的变天似乎已经来了。
随着多地官宣取消公摊，这一个久被诟病的问题终于迎来了实质性的改变。
12月17日，张家口市发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，宣称将鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊。
就在几天前的12月12日，衡阳市也明确自2025年1月1日起，商品房将实行按套内建筑面积计价销售。
其实，早在张家口、衡阳之前，已有多地提出可按住房套内面积计价宣传销售。
今年9月，湘潭市就发布过类似内容。房地产开发企业可实行按住房套内面积计价宣传销售。
再往前回溯，5月份广东肇庆明确实行按住房套内面积计价宣传销售。
而要追溯更早的先行者，合肥2023年7月就提出探索商品房销售按套内面积计价。
一直以来试图把公摊面积撇除的探索就没有停止过，重庆甚至早在2002年就有尝试。
时间来到今年，越来越多的城市开始加入到取消公摊的行列，累积起来的势能似乎已经来到了一个关键的节点。
一切都在预示着，公摊进入了倒计时。
如果取消公摊成为现实，那么无疑是一项巨大的利好。
一直以来，关于公摊面积诟病就没有停过。
花了100平的钱，只拿到60平的房。特别在房价高的大城市，几十平米就是一两百万甚至更多，这需要多少年才能攒出来。
还有一些开发商借着由头违规增加公摊面积。买的时候承诺公摊面积是一个数字，可收房的又是另一个数字，可操作的灰色空间蚕食的同样是买房人切身利益。
公摊面积不透明、收益分配不合理。公摊面积挂钩得房率，不仅增加了购房成本，更直接让居住体验打折。
100平只能买一个憋屈的两室加一个什么功能都用不了的多功能间。
对于广大的买房人来说，苦公摊久矣。
但是，2024年到底能不能成为取消公摊的元年，还要看后续大局的走向。
#02
一个新的时代？
从零星倡议到集体发布形成风潮，有人说取消公摊已经是大势所趋了。
而且取消公摊不仅是对买房人的利好，房地产市场的低迷，也确实需要改变。
相比于解除限购、降低利率，取消公摊才是最贴近需求的强力刺激。
取消公摊此时来的正是时候，甚至来晚了。
但是，真的来了吗？只能说是如来。
很多地方所谓的取消公摊，还是犹抱琵琶半遮面。
从衡阳发布的政策就不难看出，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
如果我们看一些地方的细则，会发现很多地方公摊仍存在。
购房者办理的不动产权证书仍会体现房屋建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积三个数据。
绕来绕去的文字，似乎在说，他们还没有那么坚定。
尽管去年以来，广州、深圳、合肥、南京等城市，在计容建筑面积等方面都做了优化。
但真正能把0公摊落地成果展示出来的城市却并没有那么多。
针对热议的取消公摊，多地住建部门也给出了回应，取消公摊并非不计公摊。
按套内面积计价是指在房屋销售时，以房屋实际可使用的面积为基准进行计价，而不包括公共部分，如楼道、电梯、设备房等面积。
而取消公摊则是指完全去除公共部分面积的概念，这在实际操作中很难实现。
不过，大家需要的是所购即所得，只要能达成这个目标，换一个说法也无关痛痒。
重要的是，这样结果真的快来了吗？
不得不承认，至少在舆论上，意见还没有达成统一。
部分房地产业界人士认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。
有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。
另外，之前巨大数量已经为公摊买单的人该怎么办？物业费、税费怎么收？
如果这些问题没有解决，那么0公摊也很难实现。
但是对于这些说法，有人会表示心里有个问号，真的吗？我不信。
#03
取消公摊，还得等
取消公摊的讨论其实由来已久。
现在很多城市迈出了尝试的一步，也让大家对北上广深或者其他大城市的动作充满了期待。
事实上，大城市已经做出了反应。
上海可能不会直接说取消公摊，而是走曲线。
取消公摊或者说0公摊，目前又细分为两种情况。
一种是以张家口、衡阳等城市为代表的，改变计价方式。
另外一种情况是，通过鼓励赠送面积，让新建商品住房的得房率接近或者超过100%。
比如上海青浦某第四代住宅号称100%得房率，在广州甚至出现了得房率140%的新房。
只不过，这些变通看上去很美，投放到市场里，未必有那么受欢迎。
这背后是大家担心会不会还是榴莲去壳重新算价格，成本最终转嫁回到了购买一方。
购房率达到100%，沦为另外一种游戏套路。
公摊面积，从上世纪80年代香港传入，不过2013年提出公摊的香港也取消了公摊。
当时引进公摊面积，来的时候不明不白，走的时候却要解释得清清楚楚。
因此有人觉得，这分明是有人希望继续用这笔糊涂账去赚取差价。
取消公摊需要时间，正是因为某些力量在互相拉扯。
商品房预售制、公摊面积、土地批租制，地产的三大发明。
涉及最根本的问题是购房成本和用房成本。
这场变革，不仅改变了房地产市场的游戏规则，也重塑了购房者、开发商以及各方之间的利益关系。
最终，市场会发酵出最合适的答案。
只不过，习惯软着陆的语境之下，我们还需要等。
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