有人说，这几年的房地产起起伏伏，教会了大家一个道理，那就是，买房要有“前后眼”。我忍不住笑了，房地产这几年，只有伏伏，哪有起起啊！
有人说，买房跟着政策走，哪里有新区，就去哪里，那他一定没去过宝坻新城、滨海新城、南沙新城、黄河北......一张规划就发财的时代过去了。
话又说回来，10年前，谁会想到，房价会下跌呢，那可是买房都得摇号、请客甚至那个的年代啊？谁会想到北京上海的房价都会下跌呢？大海告诉我她见识过海南的疯狂和跌落，没有永远上涨的一般商品的时候，我对她嗤之以鼻恐，并劝她买了她买的起的政策房。如今，她一边跟我说住在自己家里真踏实，一边跟我强调她早就说过房价不能一直涨，一边感慨当年抢不到的鲁谷的房子如今还没有开盘价高。A嫂哭着喊着骂A哥错过的房子，如今也低于当年她的报价了。
可能，我不知道下一个十年什么会飞，但我明确的知道，除了北京上海深圳以外的房地产不会了，更胆大一点儿说，除了北京的房地产不会了。
如果要讨论一个产业的发展未来，“天时地利人和”缺一不可，还有更重要的不以人的意志为转移的客观规律。
关于天时：突飞猛进三十多年，城市化的进程基本完成了，如今，你到村里去看看，没有什么可转移人口了，村里几乎都是老弱病残没有孕和抱小孩的。如果，城市曾经是一个蓄水的池塘，前面三十多年，该流的都流进去了，如今，没有汇入的河流了，就像沙漠里的湖泊，没有补给了，不萎缩就不错了。
关于地利：城市开发边界20年前画的太小，10年前画的太大，毫不客气的说，除了深圳，现在圈定的城市边界，都填不满了。靠城近的农田都开发完了，好扒的城中村都扒完了，就连各地的老火葬场监狱几乎都已经重新开发了。
关于人和：呵呵，挺和的。但是，人少了不是一星半点啊。听说数据上至少有一个明显的bug：在校学生，学校驻地和生源地都会统计，其他是否有类似人群呢？其实，有多少人，甚至不用统计局，公安部会有接近实时的数据，还有就是疫情三年，每天核酸检测是对身份证的、是按人头付费的。
今天，在县城工作的同龄的姑姑问我县城房价走势，她家添丁了，想换大房子，房价在降，但是还没到她的心理价位。
我告诉她，县城的房子，再也不会涨价了，只会越来越便宜，把她整不会了，毕竟，房子没有卖空机制。几年前，一个哥们说：“真希望我能把房子卖出去，然后再返租回来啊！等几年后房价下来再买回来。”算盘珠子崩我一脸。
六月济南出差，绿中介告诉我，市中区的老房子，从春节开始，每周每平米下调30元，就连学区房都崩了。
学区房，是房价最后一个堡垒，俨然被炸掉一半了，就像虎林要塞，当初挖的时候，按能顽抗一年计划的，但是苏军来了，没几天就缴械了，最后的堡垒，就是用来攻克的，从来没有绝地反击。
即将消失的农村、迅速坍塌的乡镇、慢慢收缩的县城、停止扩张的地市、假装增长的省会，房地产哀鸿遍野。人不能拔着自己的辫子走出泥潭。买房的主体是人，花的是钱，人和钱都没了，怎么买呢？房地产赚钱买房再搞房地产？房地产能自循环吗？各行各业是互相关联的，这两天的股市大涨，甚至都推高了KTV价格呢。
北京上海之所以还行，是因为还有大杀器没出，如果北京上海全面放开限购，还能收获一大批全国的老钱、新钱，毕竟，这里是抽水机总阀吗，小河流水向大河，当官要进京，经商要入沪吗，汲取汲取汲取。
无独有偶，看着哭爹喊娘的汽车生产、销售商，哭错了坟，走错了路，如果，北京上海能放开汽车限购，今晚，就能卖出不只一百万辆吧，库存不够用。
房地产死了，但似乎没有必要悲哀，这世上，大概没有不死的行业、个人、组织和群体吧！毕竟这世界主要是未知构成的，总有新的更好的行业在前面。
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