近来，关于楼市回春的信息不绝于耳。但要让人相信楼市回暖，比让股民相信股市涨到14000点还难。
今年以来，楼市多次松绑。但谁都明白，每发布一轮利好政策，都说明房子其实已经很难卖了。
即便在政策刺激下，楼市也引起过轻微震荡，看似稳住，实际上等这股旋风刮过去之后，房价却要大降。
如果现在还说房价上涨，等同于骗人。至于房价什么时候会涨？大概是我们从消费降级转变为消费升级的时候。
01#
楼市远去，科技才是未来
2008年美国华尔街金融海啸爆发，波及国内。投入了4万亿元用于刺激经济和房地产市场，经济学家喊出“买房就是爱国”的口号。
那时只有半年左右就回升了，而这一次长达三年未见企稳。
楼市还会再降吗？大概率会的。
从这次中央政治局会议定调来看，目的是“止跌回稳”。
现在希望能暂时稳住，不要像螺旋下滑似的急速下降，就是最乐观的局面。
而稳住之后，用温水煮青蛙模式缓慢下降，以企图掉进坑里的人好受一点。
之前很多人都在说，楼市要起死回生了，楼市是经济支柱，绝对不能倒下。
但现在来看，国家根本没准备让楼市上涨。甚至连我们经济发展风向标也发生了巨大变化。
2008年经济工作强调的是规模，而2025年经济工作强调的是质量。
2025年经济工作的九大重点任务。其中最重要的前2点：一是大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求；另一个是以科技创新引领新质生产力发展，建设现代化产业体系，释放了创新驱动发展的鲜明信号。
当下，我们正处于第四次工业革命的新纪元，内忧外患。国际争夺战，已经变成高科技的较量。
而这背后，更是人才、科技以及市场体系的全面竞争。
此时此刻中国财政政策更加注重“有效”投资，每一分钱都要花在刀刃上。
因此未来国家的钱大概率会花在两个领域：一个领域是民生、养老、医疗、教育等方面，另一个领域是科技，基础研究的经费会有显著提升。
从提升社会保障水平入手，专攻修复经济增长结构，弥补过去的欠账；然后是加大力度培育未来产业，高质量发展，当然要2条腿跑起来才更快。
新一轮经济浪潮之下，未来在哪里？答案依旧在上海、北京、深圳等各大一线城市。
02#
一线楼市卖疯了，释放出强烈的信号
在这2024年的尾声，一线城市卖疯了的信号，如疾风般传来。
相信关注市场的朋友已经留意到，最近各大一线城市二手房成交量暴增，卖得出乎意料的好。还是突破上限，创下纪录的好。
自9月末以一线城市为引领开启的新一轮的救市，一线城市行情强势雄起。
深圳楼市，“爆了”！近四年高点！多项数据都打破了历史记录！据说开发商又体验到了数钱数到手软的感觉。
11月份的录得量更是冲破了深圳楼市8000套的繁荣线，二手住宅成交套数创近50个月新高。
当然除了深圳，上海和北京的二手房也是市场上的“香饽饽”。
先看北京，11月北京二手房网签1.85万套，创下20个月来新高。
北京12月二手房价格看涨预期，变的更加强烈，成交数据还在一路狂飙，不少博主预测有望突破2.6万套，创历史新高！
再看上海更加夸张，据说最近看房人数达到了天量，单个中介平台的周末看房人数，维持在1.5万人的规模。11月上海二手房成交2.7万套！创4年新高！
这里面有多方面的原因，既有政策刺激，也有刚性需求。
与其说是楼市疯了，不如承认一线城市的价值，又一次被市场验证。
试着想一想，为什么热卖的都是一线城市？
其实答案很简单，货币在无限放水，作为固定资产的锚定物，核心城市的核心楼盘，自然长期能够获得定价权。
即使全国人口下降后，大城市也会因为虹吸现象，源源不断吸收周边地区的人口流入，一个地方，人口净流入是房价能够获得有力支撑的前提，所以大城市房价长期能够坚挺。
还有一点尤为关键，核心城市的房子不仅是具有居住功能的建筑物，而且捆绑了一系列的稀缺资源和优质福利（户口、教育、医疗等），这对人才来说有着无法抵抗的吸引力。
毕竟，好的学校、好的医院、好的工作机会，可不是光有钱就能买到的。
03#
楼市分化，也是城市分化的开端
我们必须承认一个事实：中国人口红利已经终结，而大多数城市海量库存现状摆在眼前。
截至2023年底，我国的城市化率已经达到66.2%，接近发达国家75%的水平。
进入城市化进程的尾声，也是城市间真刀真枪决战的关键时刻。
现在，一线城市的楼市热度，已经明显高于二三线城市，市场正在加速分化。
这种情况之下，指望一线城市房价暴跌，并不现实。因为，一线城市房价由全国高收入人群决定。
未来的房地产市场，会是一个极度碎片化的市场。不仅全国范围内分化严重，区域分化、城市内部分化同样严重。
当楼市和城市双双进入分化时代，好的城市会越来越好，差的则会越来越差。
一线城市核心区的房产，长期具备保值升值的能力。
与其幻想暴跌，不如努力提升自己的能力，争取在大城市有一席之地。
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